ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КП ВЛАСОВО

 Коттеджный поселок Власово Раменский район

Фундамент

При строительстве домов применяются плитные спецфундаменты.

Основные плюсы такого фундамента:

Имеет огромную несущую способность.

Подходит для любых, даже самых тяжелых строений.

Надежен и устойчив на всех типах грунтов.

Рассчитан на любую климатическую зону, кроме сейсмоопасных районов и вечной мерзлоты - там свои особенности.

Может быть исполнен как на относительно ровных площадках, так и на участках с уклоном.

Он представляет собой монолитную армированную плиту 300 мм на трамбованной песчаной подушке 300 мм. По периметру дома (для несущих стен) дополнительно используем «ребра жесткости» глубиной 500 мм. Армокаркас «ребер жесткости» завязан с двухуровневым арматурным каркасом самой плиты. Мы применяем арматуру диаметром 12 мм. Для наших фундаментов мы применяем качественный бетон марки М300 с гранитным щебнем.

Снаружи цоколь дома утеплен пятидесятимиллиметровым утеплителем и декорирован натуральным камнем. Помимо декоративной функции, камень также защищает фундамент и стены от проникновения влаги от снега или дождя.

У дома сделана асфальтированная отмостка, отводящая воду от дома. Ширина отмостки в 80 см достаточна, чтобы использовать отмостку как тропинку вокруг дома. У каждого коттеджа имеется асфальтированная парковка на 2 машины размером 5х6м.

Сверху бетонной плиты по площади всего первого этажа закреплен плотный утеплитель толщиной 50 мм. По нему разложена бесшовная армированная металлопластиковая труба диаметром 20 мм. Её долговечность обеспечивается пятью чередующимися слоями оцинкованного металла и специального полимера. Труба, используемая для монтажа теплых полов, цельная, то есть не имеет никаких соединений. Поверх утеплителя и трубы сделана бетонная армированная стяжка толщиной 30мм. После стяжки по всему первому этажу уложена кафельная плитка.

Водяной теплый пол, подключенный к газовому котлу, обеспечивает равномерное распределение теплого воздуха по всему пространству первого этажа. Отопление первого этажа за счет теплого пола, а не радиаторных батарей, не сушит воздух, позволяя отказаться от применения различных увлажнителей воздуха в зимний период.

Крыша

       Крыша сделана холодной с вентилируемым подкровельным пространством. Утепление базальтовой ватой 200мм сделано по перекрытиям между вторым этажом и крышей. Это позволяет максимально сохранять тепло в доме и гарантирует полное отсутствие конденсата на кровле. Стропила, обрешетка, контробрешетка обработаны специальным антисептическим защитным составом. Он эффективно предохраняет несущие конструкции от плесени, синевы и грибка. Также этот состав делает деревянные конструкции негорючими. Для правильной вентиляции подкровельного пространства мы устанавливаем вентиляционные решетки при подшиве выносов крыши. Таким образом, чтобы воздух беспрепятственно проходил от карниза к коньку.

На крышах террас установлены водосточные системы в цвет кровле. Металлочерепица, применяемая при строительстве наших домов сделана из оцинкованного листа толщиной 0,5мм и покрыта полимерным покрытием «Полиэстер», а нижняя часть листов защитным лаком.

При таких идеальных условиях и без того большой срок службы металлочерепицы возрастает многократно.

Цвет металлочерепицы (зеленый и коричневый) подобран к цвету наших фасадов, придающих нашим домам отличный контраст и изюминку. 

Стены

      Стены домов построены из керамзито-бетонных блоков. Основной плюс этих блоков – это огромная несущая способность. Этим они выгодно отличаются от новомодных газосиликатных блоков и пеноблоков. Достаточно сказать, что эти блоки сертифицированы для строительства домов с высотой стен до семи этажей! Хотя блоки и имеют воздушные пустоты, мы не возлагаем на них задачи по теплоизоляции. С этой задачей прекрасно справляется наружное утепление.

Выгодным отличием наших домов является именно особое наружное утепление. Дело в том, что утеплитель, смонтированный снаружи имеет толщину слоя 100мм и специальные замки в утеплителе. Это препятствует проникновению холодного воздуха и влаги к блоку а клинкерный фасад имитирует кирпичную кладку. Даже с расстояния пяти метров дом выглядит кирпичным. И только при ближайшем рассмотрении, когда понимаешь что так идеально кирпич положить невозможно, понимаешь что это имитация. Такой фасадный утеплитель – это наше Ноу Хау. Такое утепление делает наши дома очень теплыми.

Цвет фасадов (бежевый и коричневый) наших домов определялся таким образом, чтобы исключить желтый пигмент краски, выгорающий на солнце. Тем самым мы продлеваем срок эксплуатации наших фасадов.

Межкомнатные перегородки сделаны из гипсокартона толщиной 12мм по металлическому оцинкованному каркасу. Внутри перегородок заложена специальная базальтовая плита. Эта плита с разнонаправленными волокнами является превосходной звукоизоляцией. Таким образом, обеспечивается акустический комфорт внутри дома.

Всё это обеспечивает комфортное проживание наших жильцов.

Высота в чистоте (от пола до потолка) составляет для первого этажа 2,85м, а для второго 2,62м. В доме организованны вентиляционные каналы. Их три: в котельной и санузле первого этажа, в гостиной для монтажа кухонной вытяжки, в санузле второго этажа. Все вентиляционные каналы оборудованы клапанами. Эти клапана не пускают уличный холод и пыль, при этом эффективно обеспечивая нормальный воздухообмен в доме.

Отделка

Мы продаем дома с отделкой под ключ!

Единственное, чего мы не делаем сразу, это установка сантехники. Связано это с тем, что невозможно угадать, кому что понадобиться.

Мы стараемся угодить всем нашим покупателям. Поэтому обои и плитку мы выбираем средних, не ярких цветов. Используем хорошие немецкие флизелиновые обои «Rasch», керамическую плитку отечественного производства (г.Киров) последних коллекций. Наши жильцы,  приобретая наши дома на стадии строительства, могут участвовать во внутренней отделке, подбирая для себя цвет обоев и плитки и т.п.

Окна: хорошо себя зарекомендовавший профиль Rehau Diamond с двухкамерным стеклопакетом (три стекла) и качественной фурнитурой Roto. Для того чтобы окна не оказались слабым звеном в борьбе за сохранение тепла мы требуем от фирмы производителя правильной установки согласно ГОСТу. Это и применение специальной саморасширяющейся ленты ПСУЛ (ILLBRUCK), и дорогой монтажной пены, и двух пленок, защищающих монтажный шов от проникновения влаги снаружи и пара изнутри дома.

Внутри стеклопакетов для красоты установлена белая алюминиевая раскладка.

По желанию наших жильцов можно застеклить входную террасу, делая дополнительное помещение при входе, и террасу, выходящую на участок, создавая изумительный «зимний сад».

Лестница: мы устанавливаем очень удобную деревянную лестницу из массива сосны. Лестница имеет два марша и широкую площадку с окном. Многие жильцы ставят цветы на этой площадке.

Все деревянные конструкции, включая ограждения, покрыты слоем пропитки Пинотекс Ультра и двумя слоями износостойкого лака.

На лестничной площадке, как и в спальнях и коридоре второго этажа, уложен ламинат 32-го класса.

Стыки ламината и лестницы декорированы алюминиевым порогом золотистого цвета.

Плинтуса: Во всех помещениях кроме санузлов установлены плинтуса со скрытыми кабельканалами. Это позволяет жильцам убрать любые провода внутрь плинтуса.

Входная дверь и дверь на террасу со стороны сада полностью стеклянные. Это добавляет в помещения света и уюта. Каркасы дверей выполнены из усиленного профиля и оснащены многоточечными замками. В двухкамерных стеклопакетах дверей применена такая же как и в окнах декоративная раскладка.

Межкомнатные двери, установленные в наших домах, одинакового цвета с лестницей и плинтусами. Все двери оснащены замками-защелками, позволяющими блокировать открытие снаружи помещения. Все выключатели установлены на уровне пояса. Это сделано для того, чтобы и ребенок мог включить и выключить свет. Для освещения использовали медный негорючий кабель ВВГнг 3х1.5мм2. Кабель укладывали в специальную гофру, чтобы исключить контакты с влагой и уберечь от нежелательных механических повреждений. Ушли от использования распаячных коробок, тем самым все провода целые и не имеют ненужных дополнительных скрытых соединений. На розетки использовали кабель ВВГнг 3х2,5мм2, чтобы исключить перегрева и выхода из строя электрических проводов, даже при многократном превышении расчетной нагрузки. Мы постарались предусмотреть все необходимые розетки. Все розетки с заземлением. Не забыли и розетки под кухонную вытяжку и кондиционер. В санузлах кроме розеток под бритвенные приборы, подсветку умывальника и полотенцесушитель, установлены вентиляторы, подключенные к освещению этих помещений. В бойлерной предусмотрена установка стиральной машины: установлена специальная розетка, имеется подвод воды и канализационный слив. Кроме того в бойлерной предусмотрели байпасные соединения для установки фильтров.

Потолок: Во всех помещениях смонтированы идеально ровные натяжные потолки бельгийского производства. Они белого матового цвета. Помимо красоты и удобства эксплуатации натяжные потолки дополнительно улучшают межэтажную звукоизоляцию. Это происходит за счет воздушной прослойки между перекрытиями и натяжными потолками.

Освещение: Во всех помещениях установлены симпатичные светильники и люстры, оснащенные энергосберегающими лампочками. Также на обеих террасах установлены автоматические светильники с датчиками освещенности.

 Мы не устанавливаем, но предусмотрели место под установку в гостиной настоящего дровяного камина. В этом месте не смонтированы трубы теплого пола. Таким образом, каждый жилец может либо самостоятельно, либо силами специалистов сделать камин.

В случае если жилец захочет организовать еще одну спальню на первом этаже, мы в кратчайшие сроки можем сделать её за счет террасы, выходящей в сад. Это учтено конструктивно и проверено практически. Также проектом предусмотрена возможность организации пятой спальни за счет раздела огромной гостиной. Оба эти варианта востребованы, когда в доме проживают пожилые люди и/или много разнополых детей.

Также проект позволяет разделить коридор перегородкой на две комнаты: прихожую и гардеробную. Эти работы также могут быть выполнены по просьбе жильца. В наши дома уже проведена «витая пара» высокоскоростного интернета. Через Wi-fi роутер (устанавливается отдельно) можно получить отличный сигнал во все помещения дома. Кроме того, в стоимость подключения интернета входит интернет-телевидение на 79 каналов. Также есть возможность установки стационарного телефона с московскими номерами, начинающимися на 495 и 496. По периметру всего коттеджного поселка установлен 2-х метровый забор из профилированного крашеного металла.

От основной автомобильной дороги наш поселок защищен высоким шумозащитным забором, что позволит нашим жильцам наслаждаться тишиной лесной поляны. На въезде в поселок смонтированы автоматические ворота с датчиками движения, чтобы исключить возможность случайного закрытия. У каждого жильца имеются пульты от ворот, тем самым каждый может самостоятельно въезжать и выезжать из поселка и осуществлять контроль доступа посторонних лиц и машин в поселок. Установлена калитка с механическим кодовым замком.

В центре поселка асфальтированная дорога шириной 8 метров. При подготовке дороги используем два слоя щебня различных фракций: первый слой – 40-70 и второй слой – щебень 20-40. Производим послойную трамбовку. Асфальт укладываем немецким асфальтоукладчиком. Тем самым добиваемся ровного покрытия дороги с необходимым уклоном для отвода воды после дождей.

Коттеджи под ключ!

Каждый из них – это роскошный двухэтажный коттедж из керамзитно-бетонных блоков со всеми коммуникациями и отделкой под ключ, окруженный земельным участком. В доме есть большая гостиная, детская, две спальни (при желании, можно сделать еще одну или две), два санузла и две веранды. Полы выстланы ламинатом, стены оклеены обоями, а в санузлах выложены плиткой. Во всех помещениях сделаны натяжные потолки, установлены межкомнатные двери, произведен монтаж светильников. Все это уже входит в стоимость здания, которая сравнима с ценой обычной московской квартиры!

Газовое отопление

    Для газификации домов в коттеджном поселке Власово применяются чешские подземные газгольдеры производства «Deltagaz”. Это оборудование безопасно и удобно. По последней статистике в Европе сжиженным газом отапливаются 85% строений.

У нас в России с каждым годом становиться всё меньше сомневающихся в целесообразности применения газгольдеров и сжиженного газа.

Поэтому мы установили на каждый дом отдельный газгольдер емкостью 5м3. Полной заправки хватает примерно на 1,5-2 года эксплуатации. На сегодняшний день полная заправка газгольдера стоит примерно 55 тыс. руб.

Таким образом, наши жильцы не зависят ни от монополиста, поставляющего магистральный газ, ни друг от друга. Мало того, когда с 1 января 2011 года подорожал магистральный газ, использование сжиженного газа оказалось выгоднее. Тема газгольдеров и автономных решений на сжиженном газе развивается с каждым годом всё сильнее. Появляется конкуренция. Это выгодно конечному потребителю. Также расход сжиженного газа хоть и незначительно, но ниже чем магистрального.

Сердцем системы отопления и горячего водоснабжения можно считать газовый котел Rinnai. Он прост в обращении и долговечен в эксплуатации. Это уникальное устройство защищено четырнадцатью патентами! Его эффективность подтверждается высоким КПД 93%!

Вы можете программировать температуру теплоносителя в системе отопления и температуру горячей воды с помощью электронного контроллера. Этот контроллер прост в использовании и помимо основных регулировок предоставляет возможность включения экономных режимов. Эти режимы позволят Вам экономить газ при длительном отсутствии или в период межсезонья. Вы можете установить интервалы, при которых котел включается на 20 минут с периодичностью 30мин, 1 час, 2часа и 3 и 4 часа.

Немаловажным плюсом этого котла является малошумная горелка. Этот котел не потревожит Ваш сон какими либо звуками.

Многих будущих жильцов удивляет отсутствие радиаторов отопления на первом этаже. Обогрев помещения осуществляется за счет водяных теплых полов, проложенных по всему полу первого этажа. Такой вариант отопления экономичен, не сушит воздух, равномерно распределяет тепло по всему объему. Естественно Вы можете раздельно регулировать температуру на первом и втором этажах, а за счет установленных вентилей даже в каждой спальне отдельно. По желанию наших жильцов предусмотрена установка отдельного контура на санузел первого этажа и прихожую дома. Комфорт и приятные ощущения от теплого пола оценили не только жильцы предыдущих поселков, но и проживающие с ними домашние животные.

На втором этаже установлены современные биметаллические радиаторы, отличающиеся малыми размерами при высокой эффективности. Каждый радиатор можно регулировать отдельно установленными на них кранами.

Канализация

      На каждый коттедж в КП Власово установлен септик Юнилос «Астра 5», который обеспечивает разложение сточных вод на 98%. Септик способен переработать до 1000л стоков в сутки. Показатель максимального одновременного сброса сточных вод равен 250л. «Астра 5»— это автономная канализация, которую можно одновременно назвать и водоочистным сооружением. Совмещение сразу двух жизненно необходимых на загородном участке функций позволяет с установкой септика Астра Юнилос решить и проблему водоотведения, и вопрос очистки бытовых стоков. Одно из несомненных достоинств автономной канализации «Астра 5»— его экологическая безопасность. Септик Юнилос «Астра 5» занимает немного места и практически не виден после того, как все монтажные работы закончились. Септик функционирует как полноценная современная система, удовлетворяющая всем потребностям в комфорте.

Водоснабжение

     Водоснабжение коттеджного поселка Власово состоит из артезианских скважин, глубинных насосов, гидроаккумуляторов в каждом коттедже и труб.

Скважина: мы пробурили скважины большого водоразбора (диаметр 159мм) на глубину 128 м. Каждая скважина питает десять домов. Она способна обеспечивать расход воды 1,5 м3/час в каждом доме. Такой объем жильцы способны использовать, только если будут открыты все краны одновременно.

Трубы водоснабжения проложены на глубине 2м, что обусловлено глубиной промерзания грунта. В нашем районе глубина промерзания составляет от 0,8 до 1,4 м. все соединения выполнены с помощью современных электросварных фитингов производства Швейцарии. Перед закапыванием система опресоссовывается давлением более чем в три раза превышающем рабочее. Ввод воды в дом утеплен.

Насос известного немецкого производителя Grundfos отличается высокой надежностью и стабильностью работы при любом водоразборе. Автоматика насоса запрограммирована так, чтобы у Вас всегда был стабильный напор воды в 3,2 атм. В каждом доме в бойлерной установлен гидроаккумулятор на 300 литров. Он предназначен для сглаживания напора в водопроводе дома в случае неравномерного потребления. Также в случае отключения электричества или поломки насоса, что почти невероятно, у Вас всегда есть в запасе не менее 200 л воды с давлением в 2,5 атм.

Отопление и нагрев воды происходит японским газовым котлом Rinnai. Котел мощностью в 29кВт способен нагреть до 90 градусов всю потребляемую жильцами воду. Точная регулировка температуры воды осуществляется с помощью электронного контроллера, установленного рядом с котлом.

Используются трубы для водопровода из металлопластика. Металлопластиковые (металлополимерные) трубы представляют собой многослойную конструкцию, состоящую из тонкой алюминиевой трубы (толщиной 0,5 мм), снаружи и изнутри покрытой сшитым полиэтиленом (PE-X). Полиэтилен зафиксирован на алюминиевой подложке клеем.

«Слоистая» конструкция металлопластиковой трубы делает ее более надежной и долговечной (50 лет и более). Каждый слой конструкции имеет свое назначение:

Алюминиевый сердечник гарантирует защиту от диффузии кислорода через стенку трубы, гарантирует длительную прочность при повышенных температурах.

Слои из сшитого полиэтилена: обеспечивают гладкость внутренней поверхности металлопластиковой трубы и защищают ее от обрастания; предохраняют алюминиевый сердечник от образования гальванических пар с латунными и стальными элементами сети; снижают теплопроводность трубы; предохраняют ее от запотевания; обеспечивают декоративность и чистоту наружной поверхности металлопластиковой трубы.

Металлополимерные трубы удобны в применении: они гибкие, легко режутся и стыкуются с помощью набора специальных инструментов, соединительных деталей и фитингов. Вес металлополимерных труб в зависимости от диаметра составляет от 0,1 до 0,3 кг/п.м.

Металлопластиковые трубы для водопровода – это трубы нового поколения, которые объединили в себе преимущества металлических и пластмассовых труб. Внутренний и наружный слои из пластика имеют очень низкую шероховатость и исключают коррозию. Таким образом, ржавчина и коррозия в водопроводе отсутствует. Температура рабочей жидкости: от -40 до +95°С.

Все краны и вентили, установленные в доме, имеют шаровую конструкцию.

Для полива сада мы вывели специальную трубу. На этой трубе установлены сразу два крана: зимний внутри помещения и летний снаружи.

Энергоснабжение

 На каждый дом в КП Власово выделяется по 15кВт. На территории коттеджного поселка установлен высоковольтный трансформатор. В связи с тем, что мы не подключаемся к имеющимся сетям низкого напряжения, а питаемся от высоковольтной сети, наши жильцы получают нормальные 220В.

Все кабели питания коттеджей проложены под землей вдоль улиц в ПНД трубе. Что увеличивает срок службы кабелей и снижает вероятность их повреждения. Это позволяет, никого не тревожа, осуществить их ремонт в случае обрыва. Также такое расположение силовых кабелей позволяет жильцам строить дополнительные строения, копать бассейны и т.д. не боясь повредить кабель на своём участке.

В каждом доме установлен электрощиток, оснащенный механическим счетчиком. В щитке предусмотрена возможность переключения на резервную линию (генератор). Естественно, что автоматы, установленные в электрощите, контролируют каждый свою группу потребителей.

Во Власово предусмотрены дополнительные розетки для подключения газонокосилок, генераторов и т.д. По замечаниям жильцов предыдущих поселков предусмотрели розетку на входной террасе. Она пригодится, если Вам понадобится подключить автомобильный пылесос или гирлянду для украшения фасада дома в Новогоднюю ночь. Жильцы получают электроэнергию непосредственно от сетевой компании. Таким образом, нет никакой зависимости от управляющей компании или соседей.

Также мы предусмотрели возможность установки инверторов с автоматикой и аккумуляторными батареями. Эти устройства (приобретаются отдельно) хорошо себя зарекомендовали во время длительного отключения электричества. Улучшения.

Благодаря пожеланиям и советам жильцов предыдущих поселков в проект были внесены следующие улучшения:

Увеличена площадь санузла первого этажа Теперь Вы сможете установить не только кабинку 90х90, но и 90х110.

Смещен дверной проем санузла первого этажа. Теперь, даже очень глубокая раковина и полка помещаются в угол санузла.

Добавлены розетки на передней террасе и в нише под лестницей. Первая пригодится, если Вам понадобится подключить автомобильный пылесос или гирлянду для украшения фасада дома в Новогоднюю ночь, а вторая для установки в нишу огромного холодильника

Увеличена ширина эркера на первом этаже. Во-первых за большим обеденным столом всем будет просторно. Во-вторых позволит сделать барную стойку как продолжение Вашей кухни.

Вместо двух независимых контуров отопления мы сделали три! Теперь раздельно можно регулировать температуру гостиной, санузла первого этажа, прихожей и всех помещений второго этажа.

Изменено расположение дверей спален второго этажа. Появились удобные ниши для установки шкафа, комода, тумбы под телевизор.

Сделано 100 мм утепление фасада. Теперь, благодаря использованию замков от холода, дома стали еще теплее и комфортнее.

Установлены окна с профилем высшей ценовой категории. Профиль более мощный (70мм против 60мм), снаружи капельный отлив, более привлекательный внешний вид.

В санузле второго этажа появился двойной выключатель. Теперь одна клавиша отвечает за свет, а вторая за принудительную вентиляцию.

Как видите, качественные дома под ключ за сравнительно невысокую стоимость - это реальность.